深圳279个重点项目提速，"工业上楼"释放制造业新空间

279个重点项目全面推进，深圳"工业上楼"进入加速期

近日，深圳市举行2026年第二批重点项目暨新一批"工业上楼"项目现场推进会，全市汇总了279个重点项目，总投资规模再创新高。会议明确提出，积极推进"工业上楼"项目建设，大力发展能耗低、轻量化、智能化、高附加值的先进制造业，是增加优质产业空间供给、推动制造业高质量发展的关键举措。

五年2000万㎡/年，深圳工业上楼目标 ambitious

2026年开年，深圳提出连续五年每年提供不少于2000万平方米工业上楼厂房面积的宏伟目标。这一政策力度在全国范围内前所未有，充分体现了深圳"寸土寸金"背景下坚守制造业底线的决心。

所谓"工业上楼"，就是将传统单层铺开的工业厂房升级为多层楼宇式产业空间，通过提高容积率，在有限土地上创造更多产业载体。对于深圳这样土地开发强度已接近极限的一线城市，"工业上楼"是破解产业空间瓶颈的创新解法。

龙华、宝安成主战场，产业集群特征明显

目前，深圳"工业上楼"项目主要集中在龙华、宝安两个制造业大区。龙华区迅速启动200万平方米工业上楼空间建设，宝安区则依托全至科技创新园等标杆项目，形成了智能装备、电子信息等产业的垂直集聚。

值得注意的是，深圳"工业上楼"并非简单的厂房叠加，而是强调产业适配性。不同楼层根据产业特性进行差异化设计：低楼层承载重型制造，中楼层布局研发中试，高楼层设置轻型组装和办公。

办厂易分析：哪些企业适合深圳工业上楼

从办厂易平台对接深圳多个工业上楼项目的经验来看，以下类型的制造业企业最适合入驻：

• 电子信息类：芯片设计、智能终端、传感器等轻资产、高附加值企业，对楼层承重和层高要求相对宽松。
• 生物医药类：医疗器械、诊断试剂、研发实验室等，需要洁净环境和配套研发空间。
• 精密制造类：精密模具、光学器件、小型自动化设备等，设备重量适中，适合多层布局。
• 新材料类：高性能复合材料、功能性薄膜等，需要实验室与中试线结合的复合空间。

需要提醒的是，传统重型制造、大型装备、化工类企业因环保和安全要求，目前暂不适合工业上楼模式。这类企业可考虑深圳周边东莞、惠州等地的标准厂房或工业用地。

对于计划在深圳选址的高科技企业，建议重点关注各区工业上楼项目的招商进度，部分项目提供"预招商"服务，企业可提前定制楼层布局和配套设施。